A lista de condomínios em Cabo Frio da LeadJet reúne 399 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. Na maior cidade da Região dos Lagos, a conta que muda a abordagem é 7,7 condomínios para cada administradora (353 ÷ 46), contra 3,6 em Niterói e 3,5 na capital. Há pouca gestora local para tanto prédio, e a venda tende a chegar direto ao síndico. No estado, Cabo Frio soma 3,9% do segmento.
Cabo Frio tem 7,7 condomínios prediais para cada administradora: são 353 prédios e 46 gestoras, 399 CNPJs ativos. A contagem é da base LeadJet de outubro/2026 e soma o CNAE 8112-5/00, dos condomínios prediais, ao 6822-6/00, de gestão e administração da propriedade imobiliária. A média do país é de 4,1 prédios por gestora; a da capital fluminense, 3,5. A razão não diz quem administra cada edifício: uma gestora local, o próprio síndico ou uma administradora de fora, que só conta aqui se tiver filial na cidade. Mostra, porém, que falta gestora local para o tamanho do parque de prédios.
De cidade para cidade, a razão muda muito: 0,7 em Santana de Parnaíba, 3,5 no Rio de Janeiro, 15,4 em Belo Horizonte. No estado do Rio, as duas referências andam juntas, com 3,6 em Niterói e 3,5 na capital, e Cabo Frio se descola de ambas. Salvador (5,7), Natal (3,5) e Maceió (3,2), capitais do litoral nordestino, também ficam abaixo. O tamanho não explica a diferença: Niterói tem 596 CNPJs no segmento, mais que os 399 de Cabo Frio. A porta da administradora existe, mas é estreita, e o grosso do esforço vai para os prédios.
Dentro do arquivo, as duas listas têm tamanhos bem diferentes. As 46 administradoras, 11,5% dos CNPJs, cabem numa semana de ligações, e 42 CNPJs da lista são micro ou pequena empresa, porte que condomínio não costuma ter: em geral, gestoras enxutas, em que o sócio atende o telefone. Os 353 condomínios pedem outra rotina, porque a compra passa pelo síndico, pelo conselho e, nas obras maiores, pela assembleia. Em cidade de veraneio, ela reúne donos que moram longe, e a votação virtual, admitida pelo Código Civil desde 2022, ajuda a formar quórum.
O Braga lidera, com 76 CNPJs, e o Centro vem logo atrás, com 62. Depois deles, a contagem cai para 27 no Peró, bairro da praia de mesmo nome, que abre um segundo grupo com Palmeiras (26) e Vila Nova (26).
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Braga | 76 |
| Centro | 62 |
| Peró | 27 |
| Palmeiras | 26 |
| Vila Nova | 26 |
| Passagem | 17 |
| Portinho | 16 |
| Ogiva | 15 |
| Parque Burle | 12 |
| Algodoal | 11 |
A tabela tem três degraus. No primeiro, Braga e Centro somam 138 CNPJs; no segundo, Peró, Palmeiras e Vila Nova juntam 79; no terceiro, da Passagem (17) ao Algodoal (11), cada bairro tem no máximo 17. Os dez maiores reúnem 288 CNPJs, 72,2% do total, concentração maior que a da capital (49,0%) e menor que a de Niterói (82,0%); os outros 111 ficam em bairros com até 11 registros. O mapa do condomínio também não repete o do comércio, que a lista de empresas de Cabo Frio mostra por bairro: Jardim Esperança e São Cristóvão, bairros de comércio forte, somam aqui 7 CNPJs.
Para quem vende com visita, o primeiro degrau resolve boa parte da rota: 138 CNPJs em dois bairros. O segundo entra na agenda quando o produto exige vistoria; da Passagem em diante, o bairro só ordena a fila de telefone e e-mail. Conta também o calendário: entre o Réveillon e o Carnaval, síndico e zelador vivem o pico da temporada, e a obra de fachada, impermeabilização ou bombas que precisa estar pronta no verão se aprova na baixa temporada.
A capital tem 15,2 vezes os CNPJs de Cabo Frio, mas bem menos prédio por gestora.
Os 399 CNPJs de Cabo Frio são 3,9% dos 10.161 do estado do Rio de Janeiro e 0,25% dos 162.630 do Brasil, divididos em 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital sozinha tem 6.053, 59,6% do estado e 15,2 vezes o total cabo-friense; Niterói, 596. Nas gestoras, a distância cresce: 1.336 na capital e 129 em Niterói, contra 46 aqui. Para quem atende a Região dos Lagos a partir do Rio ou de Niterói, as três listas se completam: aqui estão os prédios; nas outras duas, administradoras que podem ter imóveis da região na carteira.
No cadastro geral, o segmento é fatia pequena em qualquer recorte: 0,58% das 1.755.451 empresas ativas do estado, 0,76% das 798.821 da capital e 0,83% das 71.553 de Niterói, a maior das três. No país, os 162.630 CNPJs de condomínio e administradora são 0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil. Por isso a lista pronta poupa trabalho: separar esses CNPJs do cadastro inteiro de uma cidade é garimpo.
Com 7,7 prédios por gestora local, a maior parte das conversas começa no próprio condomínio; a administradora é o atalho para carteiras inteiras.
A maresia acelera a corrosão de fachadas, gradis, bombas e elevadores e faz de pintura, impermeabilização e manutenção um contrato recorrente. Comece pelas 46 gestoras, que levam o fornecedor aprovado a outros prédios, e use os 353 condomínios para chegar ao síndico que contrata sozinho.
Prédio com hóspede de temporada pede controle de acesso, portaria remota e internet que aguente a casa cheia no verão. São propostas com vistoria, em que o deslocamento pesa: Braga e Centro somam 138 CNPJs, 34,6% da cidade.
Todo condomínio precisa manter o seguro da edificação, como manda o Código Civil, e cobrança, garantia de receita e conta condominial disputam a mesma decisão. Com donos espalhados por outras cidades, ganha argumento a proposta que resolve boleto, inadimplência e prestação de contas a distância.
Onde poucos proprietários passam o ano na cidade, o síndico morador é difícil de achar e o profissional ganha espaço. Quem vende gestão disputa com 46 administradoras locais e com as de fora; a brecha é o condomínio recém-aberto: o segmento ganhou 14 CNPJs em 12 meses, 1,2 por mês.
A exportação traz 23 informações por empresa em CSV compatível com Excel. Em Cabo Frio, duas colunas pesam mais: o bairro, que separa a rota a pé do trabalho a distância, e o e-mail, porque quem decide nem sempre está na cidade. A data de abertura completa a triagem: o segmento ganhou 14 CNPJs em 12 meses, 3,5% do estoque, abaixo de Niterói (4,2%) e do Rio (4,4%), e o grosso da venda é trocar fornecedor em prédio que já existe.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Braga | 21.***.***/0001-64 | 8112-5/00 | (22) *****-3051 | sd****@***ex.com.br |
| Administradora Modelo Centro Ltda | 38.***.***/0001-17 | 6822-6/00 | (22) *****-7480 | ad****@***mo.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Peró | 06.***.***/0001-93 | 8112-5/00 | (22) *****-2266 | co****@***dp.com.br |
| Gestão Predial Teste Passagem Ltda | 47.***.***/0001-28 | 6822-6/00 | (22) *****-9614 | ge****@***tp.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 399 CNPJs ativos em Cabo Frio (RJ): 353 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 46 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 7,7 prédios para cada administradora, razão acima da média do país (4,1), de Niterói (3,6) e da capital (3,5). A cidade responde por 3,9% do segmento no estado do Rio de Janeiro e por 0,25% no Brasil.
O Braga lidera, com 76 CNPJs, seguido do Centro (62), do Peró (27), de Palmeiras (26) e de Vila Nova (26). Os dez maiores bairros somam 288 registros; os outros 111 se espalham pelo município, inclusive pelo distrito de Tamoios. No painel, escolha a cidade e depois o bairro: dá para exportar um bairro de cada vez ou Cabo Frio inteira.
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é escolhido em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. A lista mostra o caminho até quem decide: o endereço de cada prédio, com bairro, a razão social e o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Cabo Frio, onde muitos proprietários moram em outra cidade, esse contato tende a levar a quem administra o prédio no dia a dia, seja o síndico profissional, seja a gestora.
O prédio de temporada entra como qualquer outro, desde que tenha CNPJ de condomínio (8112-5/00) com endereço em Cabo Frio: a contagem é por CNPJ, não por apartamento nem por ocupação. A administradora sediada no Rio, em Niterói ou em outra cidade só entra se tiver filial com CNPJ em Cabo Frio; do contrário, aparece na lista da cidade-sede, mesmo que cuide de prédios cabo-frienses. Por isso vale cruzar esta lista com as de Niterói e da capital, que reúnem, respectivamente, 129 e 1.336 administradoras.
Todo mês. A base LeadJet é refeita mensalmente a partir de fontes públicas oficiais, e cada edição recalcula Cabo Frio: entra o CNPJ aberto no período e sai o que deixou de estar ativo. Em 12 meses, o segmento ganhou 14 CNPJs na cidade, 1,2 por mês. A exportação vem em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único, sem mensalidade.
Contam os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Cabo Frio, inclusive no distrito de Tamoios, na base LeadJet de outubro de 2026, feita a partir de fontes públicas oficiais. Ficam de fora o prédio sem CNPJ, o loteamento organizado como associação de moradores, que costuma usar outro CNAE, e a administradora sediada em outro município sem filial na cidade. O 6822-6/00 também abriga quem administra aluguel de imóvel de terceiros, comum em cidade de temporada: confira a razão social antes de tratar o CNPJ como gestora de condomínio. A razão de 7,7 prédios por gestora é a divisão direta entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).