Qual CNAE para imobiliária?
Compra e venda de um lado, aluguel do outro: a corretagem de imóveis se divide em dois códigos oficiais da CNAE (IBGE/Concla) — e um dado que só a Leadjet publica mostra o tamanho de cada frente: quantas empresas ativas usam cada código na edição de outubro/2026.
O CNAE mais usado por imobiliária é o 6821-8/01 — Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis, com 79.520 empresas ativas na base Leadjet (outubro/2026). O segmento também usa 6821-8/02.
CNAEs de imobiliária: descrição e empresas ativas
Corretagem na compra, venda e avaliação usa o 6821-8/01; a intermediação na locação costuma usar o 6821-8/02. O enquadramento do seu caso deve ser confirmado com um contador.
| CNAE | Descrição oficial (IBGE) | Empresas ativas | % MEI |
|---|---|---|---|
| 6821-8/01 | Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis | 79.520 | 0,0% |
| 6821-8/02 | Corretagem no aluguel de imóveis | 10.967 | 0,0% |
A tabela guarda dois contrastes. O primeiro é de proporção: o 6821-8/01 concentra 79.520 dos 90.487 CNPJs ativos do segmento — 87,9% do total, cerca de 7 vezes o volume do 6821-8/02 (percentuais calculados sobre os números acima). A corretagem no aluguel, com 10.967 empresas, é minoria como atividade principal: quem intermedeia venda e locação no mesmo negócio costuma concentrar tudo num único CNPJ, e o código de aluguel na posição principal tende a indicar operação dedicada à locação. Vale lembrar que a administração de imóveis de terceiros tem subclasse própria na CNAE, fora da corretagem.
O segundo contraste é a ausência de contraste na coluna de MEI: 0,0% nas duas subclasses. A explicação é conhecida — corretagem de imóveis é profissão regulamentada, com registro obrigatório no CRECI, e fica fora do regime MEI. O efeito prático aparece na tabela: não existe aqui a pulverização de autônomos formalizados como MEI que dilui outros segmentos; cada um dos 90.487 CNPJs ativos é uma imobiliária ou corretora constituída (ou um corretor pessoa jurídica fora do MEI).
Somadas, as duas leituras desenham o perfil de quem abre negócio no segmento: não há porta de entrada via MEI — o CNPJ de corretagem já nasce como empresa, com as obrigações que isso implica — e a grande maioria nasce orientada à venda. Para quem prospecta, o filtro habitual MEI×não-MEI perde a função; o corte que importa passa a ser outro, entre o código de venda e o de aluguel, conforme o cliente que a sua oferta atende.
Prospecte as empresas deste CNAE
Quem baixa esta lista raramente é imobiliária — é quem vende para elas: CRMs e portais imobiliários, ferramentas de gestão de locação e garantia locatícia, fotografia e tour virtual, marketing local, contabilidade. E o 0,0% de MEI muda a abordagem: não há autônomos para descartar da lista — todo contato é uma empresa constituída, em geral com um corretor à frente do negócio. No painel da Leadjet, a escolha relevante vira o código: 6821-8/01 para ofertas ligadas à venda de imóveis, 6821-8/02 quando o produto atende a operação de aluguel. A exportação traz as 23 informações por empresa em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM — pagamento único e quantas listas quiser dentro da cota.
Para ver a lista pronta do segmento, comece pela lista de imobiliárias ou calcule qualquer combinação em empresas por CNAE.
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CNAE para imobiliária: dúvidas comuns
Qual é o CNAE de imobiliária?
O código mais usado é 6821-8/01 (Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis), com 79.520 CNPJs ativos na base Leadjet de outubro/2026. Corretagem na compra, venda e avaliação usa o 6821-8/01; a intermediação na locação costuma usar o 6821-8/02.
Venda ou aluguel: qual dos dois códigos concentra as imobiliárias?
A venda, com folga. O 6821-8/01 (compra e venda e avaliação de imóveis) reúne 79.520 dos 90.487 CNPJs ativos do segmento — 87,9% do total, cerca de 7 vezes o volume do 6821-8/02 (percentual calculado sobre a tabela desta página). A corretagem no aluguel, com 10.967 empresas ativas como atividade principal, tende a indicar operações dedicadas à locação.
Quantas dessas empresas são MEI?
Somando os códigos do segmento, 0,0% dos 90.487 CNPJs ativos são MEI na base Leadjet de outubro/2026 — e aqui o filtro não varia por código: as duas subclasses marcam 0,0%, como mostra a tabela.
Por que 0,0% dessas empresas são MEI?
Porque corretagem de imóveis é profissão regulamentada: o exercício exige registro no CRECI e a atividade fica fora do regime MEI. O dado reflete isso na prática — os 90.487 CNPJs ativos do segmento são imobiliárias e corretoras constituídas, sem a camada de autônomos formalizados como MEI comum em outros segmentos da base.
Fontes e metodologia
Os números (90.487 empresas ativas e % de MEI por código) referem-se às empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 6821-8/01 e 6821-8/02 na base Leadjet, edição de outubro de 2026. As descrições dos códigos seguem a CNAE (IBGE/Concla).
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet.
Critério dos totais: as contagens desta página somam as empresas com situação cadastral ativa e telefone e e-mail na base Leadjet, edição de outubro de 2026 (21.507.671 no total nacional da base); o Brasil tem mais CNPJs ativos do que isso e muito mais já registrados no histórico.