Uma SPE por empreendimento
Cada empreendimento pode ter CNPJ próprio, com patrimônio separado do grupo.
Incorporadoras imobiliárias · Brasil · 2026
Lista de incorporadoras imobiliárias: empresas ativas com CNPJ, telefone e e-mail
O Brasil tem 96.993 incorporadoras imobiliárias ativas — das holdings que lançam empreendimentos às SPEs abertas para cada projeto. Filtre por estado, cidade, porte e data de abertura e baixe a lista com CNPJ, telefone e e-mail do sócio ou responsável, pronta para a prospecção B2B. Pagamento único, sem mensalidade.
96.993incorporadoras imobiliárias ativas
6.745abertas nos últimos 12 meses
Sem mensalidadepagamento único, quantas listas quiser
O Brasil tem 96.993 incorporadoras imobiliárias ativas em 2026, todas no CNAE 4110-7/00. O volume reflete a estrutura do setor: muitos grupos abrem uma SPE (sociedade de propósito específico) para cada empreendimento — daí 67,1% dos CNPJs em demais portes; o Simples, vedado pela LC 123/2006 à incorporação, praticamente não aparece, nem o MEI. São Paulo lidera com 28,2% da base, e a capital paulista, sozinha, soma 12.820 CNPJs. Filtre por estado, cidade e data de abertura e baixe 23 informações por empresa — CNPJ, telefone e e-mail do sócio ou responsável — em CSV compatível com Excel.
O mercado de incorporação
O que é uma lista de incorporadoras (e quem usa)
Uma lista de incorporadoras reúne as empresas ativas que viabilizam e vendem empreendimentos residenciais e comerciais, com telefone e e-mail. A incorporadora adquire o terreno, por compra ou permuta, aprova o projeto, registra a incorporação e responde pela entrega. Quem prospecta esse nicho vende para o empreendimento: construtoras e empreiteiras disputam a obra; fornecedores de materiais e acabamentos querem entrar no memorial descritivo; bancos oferecem financiamento à produção; marketing imobiliário e CRM miram o lançamento; topografia, engenharia e projetos atuam na viabilidade; seguradoras vendem seguro garantia e de riscos de engenharia.
A lei veda o Simples Nacional a quem se dedica à incorporação de imóveis: só 25 CNPJs aparecem no regime, e o MEI fica de fora. Muitos grupos também isolam cada projeto em uma SPE, com patrimônio de afetação; quando a controladora entra como sócia, a SPE não pode se enquadrar como micro ou pequena empresa — daí 67,1% em demais portes. Para o comercial, o ticket é alto, o ciclo acompanha as fases do empreendimento (terreno, aprovação, lançamento, obra e entrega) e a decisão costuma estar no grupo, não na SPE: agrupe os CNPJs por sócio, telefone ou domínio de e-mail antes da cadência.
Lançamentos no radar
6.745 CNPJs abertos em 12 meses — SPE nova costuma indicar projeto em fase inicial.
Filtre por UF e abertura
Transforme 96.993 CNPJs na praça e na fase de projeto que você atende.
Empresas ativas
Só CNPJs em operação, de fontes públicas oficiais.
Dados reais da base LeadJet
Quantas incorporadoras imobiliárias ativas existem no Brasil
Incorporadoras com situação cadastral ativa na base LeadJet, de fontes públicas oficiais.
96.993incorporadoras imobiliárias ativas
18,8%são microempresas
7,0%abertas em 12 meses
0,0%no Simples Nacional
Leitura para o comercial: o porte que predomina aqui é o de demais portes (67,1%), à frente de microempresas (18,8%) e empresas de pequeno porte (14,2%). Não é um setor só de grandes companhias: muitos desses CNPJs são SPEs que os grupos repetem a cada lançamento. O Simples quase não aparece (0,0%), porque a atividade é vedada ao regime. E a base se renova: 6.745 CNPJs (7,0%) foram abertos nos últimos 12 meses e 14.728 nos últimos 24, em geral empreendimentos em fase de terreno, projeto ou lançamento.
Por estado
Incorporadoras por estado (UF)
Incorporadoras ativas em cada estado, do maior para o menor, e a participação no total do país.
| Estado (UF) | Incorporadoras ativas | Participação |
|---|---|---|
| São Paulo (SP) | 27.311 | 28,2% |
| Paraná (PR) | 10.394 | 10,7% |
| Minas Gerais (MG) | 9.970 | 10,3% |
| Santa Catarina (SC) | 9.938 | 10,2% |
| Rio Grande do Sul (RS) | 7.292 | 7,5% |
| Goiás (GO) | 5.359 | 5,5% |
| Rio de Janeiro (RJ) | 4.163 | 4,3% |
| Paraíba (PB) | 3.479 | 3,6% |
| Bahia (BA) | 3.008 | 3,1% |
| Pernambuco (PE) | 2.590 | 2,7% |
| Ceará (CE) | 2.340 | 2,4% |
| Rio Grande do Norte (RN) | 2.114 | 2,2% |
A leitura para o comercial: São Paulo lidera com folga, com 28,2% (27.311) das incorporadoras do país, e a cidade de São Paulo, sozinha, tem mais CNPJs do que qualquer outro estado. Atrás vêm Paraná (10.394), Minas Gerais (9.970) e Santa Catarina (9.938); os cinco primeiros somam 66,9%. O Sul pesa mais aqui do que no conjunto das empresas do país: Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul reúnem mais de 28% da base. Dois desvios: o Rio de Janeiro aparece atrás de Goiás, e a Paraíba supera a Bahia, puxada por João Pessoa.
Passo a passo
Como baixar a lista de incorporadoras
Quatro passos para sair das 96.993 incorporadoras do país para a lista da sua praça.
- Selecione o CNAE de incorporaçãoMarque o CNAE 4110-7/00 (incorporação de empreendimentos imobiliários). Construção de edifícios (4120-4/00) e corretagem de imóveis (6821-8/01) ficam em listas próprias.
- Filtre por estado, cidade e porteRefine por UF, município e porte e use a data de abertura para achar as SPEs mais novas, enquanto fornecedores ainda são escolhidos.
- Confira a contagem no painelDepois de liberar o acesso, veja quantas incorporadoras imobiliárias aparecem no painel de assinantes antes de exportar.
- Baixe e exporte para o CRMCSV compatível com Excel ou layout de HubSpot, Pipedrive e Zoho, com CNPJ, telefone e e-mail do sócio ou responsável.
Baixe a lista de incorporadoras
Aplique os filtros e exporte com telefone e e-mail do sócio ou responsável.
Como vem a lista
O que você baixa na lista de incorporadoras
Campos prontos para a abordagem. Abaixo, uma amostra ilustrativa do formato — na lista os contatos vêm completos.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Cidade/UF | Telefone | |
|---|---|---|---|---|---|
| Exemplo Incorporações e Participações Ltda | 12.***.***/0001-90 | 4110-7/00 | São Paulo/SP | (11) *****-1183 | co****@***a.com.br |
| Residencial Modelo SPE Ltda | 23.***.***/0001-04 | 4110-7/00 | Curitiba/PR | (41) *****-2274 | in****@***o.com.br |
| Demo Empreendimentos Imobiliários Ltda | 34.***.***/0001-77 | 4110-7/00 | Belo Horizonte/MG | (31) *****-9051 | ju****@***l.com.br |
| Teste Torre Mar Incorporação SPE Ltda | 45.***.***/0001-31 | 4110-7/00 | João Pessoa/PB | (83) *****-3320 | fi****@***e.com.br |
A lista LeadJet (CSV padrão) traz 23 informações por empresa: CNPJ, Razão Social, Nome Fantasia, Tipo de Estabelecimento, Porte, MEI, Simples Nacional, Data de Abertura, Capital Social, CNAE Principal, Setor, Descrição CNAE, CNAEs Secundários, Natureza Jurídica, Endereço, Bairro, Cidade, UF, CEP, E-mail, Telefone 1, Telefone 2 e Sócio. Há ainda layouts prontos de HubSpot (18 informações), Pipedrive (17) e Zoho (19), além de Etiqueta para Mala Direta (PDF Correios). Compliance: dados de fontes públicas oficiais; abordagem comercial e responsável.
Libere a lista de incorporadoras completa
Na lista completa, os contatos vêm sem máscara.
Por atividade (CNAE)
Quais CNAEs compõem a lista de incorporadoras
A lista usa um único código, o CNAE 4110-7/00 (incorporação de empreendimentos imobiliários), que inclui as SPEs criadas para cada projeto. Ficam de fora a construção de edifícios (4120-4/00), a corretagem de imóveis (6821-8/01), a compra e venda de imóveis próprios (6810-2/01), o loteamento (6810-2/03) e a administração de imóveis (6822-6/00). A contagem considera o CNAE principal de cada CNPJ:
| CNAE | Atividade | Empresas ativas |
|---|---|---|
| 4110-7/00 | Incorporação de empreendimentos imobiliários | 96.993 |
Quem atende toda a cadeia cruza esta lista com a de empresas de construção civil (a obra) e a de imobiliárias (a venda das unidades). Para outros recortes, filtre empresas por CNAE ou parta da lista de empresas para prospecção.
Por cidade e nichos próximos
Incorporadoras por cidade e nichos relacionados
As maiores praças de incorporação e as listas vizinhas.
São Paulo
A maior praça do país: 12.820 incorporadoras ativas — veja as empresas em São Paulo.
Curitiba
A segunda cidade do ranking, com 3.832 incorporadoras — veja as empresas em Curitiba.
João Pessoa
2.397 incorporadoras, mais do que na capital fluminense — veja as empresas em João Pessoa.
Nichos próximos
Cubra a obra, a venda e o pós-entrega com as listas de construção civil, imobiliárias e condomínios e administradoras.
Dúvidas frequentes
Perguntas frequentes sobre a lista de incorporadoras imobiliárias
Quantas incorporadoras imobiliárias existem no Brasil?
Segundo a base LeadJet, de fontes públicas oficiais, há 96.993 incorporadoras imobiliárias ativas no Brasil em 2026, todas com CNAE principal 4110-7/00. Desse total, 6.745 (7,0%) foram abertas nos últimos 12 meses. A contagem inclui as SPEs que os grupos abrem para cada empreendimento — por isso o número de CNPJs supera o de grupos incorporadores.
Em quais estados se concentram as incorporadoras?
São Paulo lidera com 27.311 incorporadoras (28,2% do país); na sequência: Paraná (10.394), Minas Gerais (9.970) e Santa Catarina (9.938). Entre as cidades, a capital paulista soma 12.820 CNPJs e lidera o ranking; depois vêm Curitiba (3.832) e Belo Horizonte (3.068).
Como baixar a lista de incorporadoras com telefone e e-mail?
Escolha um plano na LeadJet, selecione o CNAE 4110-7/00 no painel de assinantes e refine por estado, cidade, porte e data de abertura até chegar, das 96.993 incorporadoras do país, à sua praça. Confira a contagem antes de exportar e baixe o arquivo em CSV compatível com Excel ou nos layouts de HubSpot, Pipedrive e Zoho, com telefone e e-mail do sócio ou responsável.
Quais dados vêm na exportação da lista de incorporadoras?
Cada CNPJ vem com 23 informações, entre elas CNPJ, razão social, nome fantasia, porte, Simples, data de abertura, capital social, CNAE principal e secundários, natureza jurídica, endereço completo com bairro e CEP, e-mail, dois telefones e sócio. Nas incorporadoras, a data de abertura indica a idade da SPE, e o sócio ajuda a reunir os CNPJs do mesmo grupo antes da abordagem.
É legal usar a lista de incorporadoras? E a LGPD?
Sim. Os dados vêm de fontes públicas oficiais e se referem a pessoas jurídicas com CNPJ ativo. A LGPD admite a prospecção B2B com base no legítimo interesse, desde que a mensagem tenha relação com a atividade da incorporadora, identifique quem envia e ofereça opção de descadastro. Como vários CNPJs podem pertencer ao mesmo grupo, deduplique os contatos para não abordar a mesma pessoa várias vezes.
Quanto custa a lista de incorporadoras?
A LeadJet trabalha com pagamento único a partir de R$97 — sem mensalidade. Cada plano libera uma cota diária de empresas novas, e o painel não repete CNPJs que você já baixou. Com 96.993 incorporadoras ativas, vale começar pelas abertas nos últimos 12 meses (6.745 no país), filtradas pela sua praça, e ampliar depois.
Qual a diferença entre incorporadora, construtora e imobiliária?
A incorporadora (CNAE 4110-7/00) adquire o terreno, aprova o projeto, registra a incorporação e vende as unidades; a construtora (4120-4/00) executa a obra, contratada pela incorporadora ou dentro do mesmo grupo; a imobiliária (6821-8/01) faz a corretagem. Na base, cada CNPJ entra pela atividade principal — por isso construtoras e imobiliárias têm listas próprias na LeadJet, que complementam esta.
Conclusão
Conclusão
A incorporação imobiliária soma 96.993 CNPJs ativos no Brasil, com um perfil que foge ao padrão: 67,1% em demais portes, Simples residual e nenhum espaço para MEI, efeito das SPEs e da vedação legal. São Paulo concentra 28,2% da base, o Sul pesa acima da sua fatia no total de empresas ativas e os 6.745 CNPJs abertos em 12 meses dão o ritmo de novos empreendimentos.
Comece pela praça onde a sua operação já atende obras e priorize as SPEs abertas nos últimos meses. Para completar a cadeia, veja a lista de engenharias, as empresas por CNAE e a lista de empresas para prospecção.
Baixe sua lista de incorporadoras
Pagamento único, sem mensalidade, com telefone e e-mail do sócio ou responsável.